Päätös purkaa tehdään yleensä taloudellisista syistä

Päätös purkaa tehdään yleensä taloudellisista syistä. Mutta mikä tärvelee talon niin, että sitä ei enää voida korjata?

Usein omistajat ovat päästäneet talon kehnoon kuntoon.Materiaalit vanhenevat ja kuluvat ja niitä pitää uusia.

  • Huonokuntoisessa talossa materiaalien käyttöiät on ylitetty ja uusiminen jäänyt tekemättä eli on säästetty väärässä kohdassa.
  • Jollei putki-, salaoja-, kylpyhuone-, hissi-, katto-, ikkuna- ja julkisivuremontteja tehdä ajoissa, kustannukset kasvavat ja kasaantuvat koko ajan. Tällöin kevyempi remontti ei ole enää mahdollinen eikä korjaukseen kenties saada rahoitusta. Pahimmassa tapauksessa asunnot määrätään lisäksi terveydellisten haittojen vuoksi asumiskieltoon.

Asukkaat ja osakkaat vaihtuvat, mutta kulloisenkin hallituksen ja isännöitsijän pitäisi olla tietoinen rakennusten kunnosta.

  • Useissa tapauksissa ongelmat selviävät vasta rakenteita avattaessa.
  • Katon vuotaminen useimmiten huomataan, mutta yleensä eniten vaurioita on maanvastaisissa rakenteissa ja ne on vaikea havaita ennen kuin ongelma on laaja.

Putkiremontin hinta pääkaupunkiseudulla voi olla n. 900-1000€ neliöltä. Siihen lisäksi katto- ja salaojaremontti, niin kustannukset voi olla 1400€ neliöltä.

  • Tätä verrataan remontin jälkeiseen mahdolliseen myyntihintaan sekä myös uuden rakentamiseen, jolloin saataisiin nykyaikainen rakennus, jonka elinkaari olisi vasta alussa.
  • Vanhojen rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta 2016 Keski-Uudellamaalla vaihteli kunnittain 2000-2500 euron välillä. Kerrostaloasuntojen hinnat ovat edullisempia. Tontin rakennusoikeuden hinta voi olla esim. 600-700€ neliöltä.

Asunto on yleensä lainan vakuutena. Talon purkaminen muuttaa tilanteen.

  • Vakuudet menevät asunnon arvon huvetessa
  • Jos vakuusarvoa ei enää ole, uutta velkaa on vaikea saada.

Rakennusoikeuden arvo tuskin millään kompensoi koko taloudellista menetystä rakennuksen purkamisesta.

By |2018-01-31T15:28:37+00:0023.01.2018|kiinteistö|