Isännöitsijän arvo korostuu peruskorjausikää lähestyvillä taloyhtiöillä
Hyvä isännöitsijä säästää vähintään palkkionsa verran vuodessa elinkaarikustannuksissa.
- Kiinteistön elinkaarikustannuksista vain osa koostuu vastikkeista. Kiinteistön arvon alentuminen elinkaaren aikana muodostaa tärkeän osan.
- Hyvässä kunnossa pidettävän kiinteistön hoito- ja korjauskustannukset saadaan pidettyä pienempinä ja sitä kautta vastikkeet pienempinä. Hoitamatta jättämisellä saadaan pidettyä vastikkeet pienenä kiinteistön elinkaaren alkupäässä jonkin aikaa.
- Hyvällä kiinteistönpidolla kiinteistön arvon aleneminen on pienempää tai arvo jopa nousee.
Taloyhtiö toimii niin kuin yhtiökokous ja hallitus päättää
- Isännöitsijän on kyettävä lukemaan kiinteistöä ja tuomaan hallitukselle esille oikeita asioita käsiteltäväksi ja riittävästi perusteluita järkevien päätösten mahdollistamiseksi.
- Ei riitä pelkästään talouden ja hallinnon hoitaminen asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Säästöt elinkaarikustannuksissa saadaan järkevällä kiinteistönpidolla.
Alkuun päästään hyvin helposti
- Isännöitsijän valitsee ja erottaa taloyhtiön hallitus. Hallituksen kokouksessakin riittää, että enemmistö hallituksen jäsenistä haluaa vaatia isännöinniltä enemmän. Siitä se alkaa.